租约条约

租金
租金价格往往是客户最重要的考量，如果你想比较租金是否便宜，应以一个整体来计算。包括“有效租金率”是多少及与物业实用率来比较。 由于不同的计算方法会有不同的显示效果。例如：1个月免租期，两年合约，共交 23个月租，呎租18元 = 18元×(23/24) =有效租金为17.25元；再以物业实用面积来比较。

免租期
免租期是一个非常重要的租金成本部分，可以有效地降低租金率。由于业主往往期望以高租金回报率吸引投资者， 因此不愿意直接调低租金，而是提供免租期。一些較大租用面積的租約，甚至提供多达一年的免租期。免租期内，租客需要负责物业的管理费及差饷。

租期
香港的物业合约租期，由一年到十年不等，视乎物业单位面积及业主取向而定。一万呎以下的物业大多是2-3年期租约；小业主亦可能接受1年期的约。租金中期检讨会在长达十年期的租约内出现，以调节租金到市场水平。签订长年期的租约，对大企业计算占用成本时会更有预算。

交楼状况
很多时候，租客会要求业主提供基本装修，例如假天花、地毯及墙纸等，但往往衍生的成本，均会转嫁到平均租金内反映。如果 想增加议价空间，我们提议以物业\"现况\"交楼是较好的选择。

起租日期
越早可以起租，业主便能更快有租金回报，相反亦然。因此，较早起租会有较大的议价空间。有些情况，业主会提供 较多优惠以吸引租客提早起租，如多一点免租期。因此，提早最多四个月时间寻找办公室是会有较好的效果，因业主大多不会等待长达3个月以上才起租。